Sistem Hukum, Biaya & Aturan 2026
Biaya notaris dan PPAT untuk akta waris, wasiat, dan hibah: batas honorarium dan contoh hitungan
Batas honorarium notaris menurut UU Jabatan Notaris dan PPAT menurut PP 24/2016, akta yang dibutuhkan untuk waris, wasiat, dan hibah tanah, serta biaya lain di luar honorarium.
Honorarium notaris dan PPAT tidak bebas sepenuhnya. Untuk notaris, UU 30/2004 sebagaimana diubah UU 2/2014 tentang Jabatan Notaris Pasal 36 membatasi honorarium berdasarkan nilai ekonomis akta: paling besar 2,5% untuk nilai sampai Rp100.000.000, paling besar 1,5% untuk nilai di atas Rp100.000.000 sampai Rp1.000.000.000, dan untuk nilai di atas Rp1.000.000.000 berdasarkan kesepakatan tetapi tidak melebihi 1%. Untuk PPAT, PP 37/1998 sebagaimana diubah PP 24/2016 Pasal 32 membatasi uang jasa termasuk saksi paling banyak 1% dari harga transaksi dalam akta. Angka itu adalah batas atas, bukan tarif standar; banyak kantor memakai tarif tetap per jenis akta yang jauh di bawahnya. Di luar honorarium ada biaya pengecekan, BPHTB, PNBP, dan meterai.
Panduan ini bagian dari panduan utama hukum waris di Indonesia.
Akta yang sering dibutuhkan keluarga
| Akta | Dibuat oleh | Kapan dibutuhkan |
|---|---|---|
| Akta keterangan hak mewaris | Notaris | Bukti ahli waris untuk bank atau kantor pertanahan; lihat surat keterangan waris |
| Akta wasiat (umum, olografis yang dititipkan, atau rahasia) | Notaris | Pewaris ingin mengatur harta setelah meninggal |
| Akta perdamaian atau pembagian warisan | Notaris | Para ahli waris sepakat membagi harta, misalnya secara damai menurut KHI Pasal 183 |
| Akta hibah tanah dan bangunan | PPAT | Orang tua memberikan rumah kepada anak semasa hidup |
| Akta pembagian hak bersama (APHB) | PPAT | Tanah yang sudah atas nama para ahli waris dibagi atau diserahkan kepada satu ahli waris |
| Akta jual beli (AJB) | PPAT | Ahli waris menjual rumah warisan |
| Akta perjanjian perkawinan | Notaris | Pisah harta; lihat perjanjian perkawinan |
| Akta kuasa | Notaris | Ahli waris yang tidak bisa hadir memberi kuasa |
Hibah tanah tidak cukup dengan akta notaris biasa: pemindahan hak atas tanah karena hibah hanya dapat didaftarkan dengan akta PPAT (PP 24/1997 Pasal 37).
Menghitung batas honorarium notaris
Batas UU Jabatan Notaris dihitung dari nilai ekonomis objek akta.
Contoh ilustratif 1 — akta pembagian warisan bernilai Rp600.000.000. Batas atas = 1,5% × Rp600.000.000 = Rp9.000.000. Ini batas maksimum, bukan tarif yang harus dibayar.
Contoh ilustratif 2 — akta wasiat atas harta Rp2.000.000.000. Di atas Rp1 miliar, honorarium berdasarkan kesepakatan tetapi tidak lebih dari 1% = Rp20.000.000 sebagai batas atas.
Untuk akta keterangan hak mewaris dan akta wasiat, banyak notaris memakai tarif tetap karena nilai ekonomis harta sulit dipastikan. Mintalah rincian tertulis sebelum menandatangani: honorarium, biaya pengecekan, salinan, dan pajak jasa.
Menghitung batas honorarium PPAT
Contoh ilustratif — akta hibah rumah bernilai Rp800.000.000. Batas atas = 1% × Rp800.000.000 = Rp8.000.000, termasuk honorarium saksi.
Di luar jasa PPAT, pihak penerima hibah membayar BPHTB; untuk hibah biasa yang bukan hibah wasiat, perlakuan NPOPTKP mengikuti perda. Lihat BPHTB waris dan hibah dan hitung dengan kalkulator BPHTB waris dan hibah. Pemberi hibah kepada anak kandung dapat dikecualikan dari PPh dengan surat keterangan bebas; lihat PPh warisan dan hibah.
Biaya di luar honorarium
| Pos | Dibayar kepada | Catatan |
|---|---|---|
| Pengecekan sertifikat | Kantor pertanahan (PNBP) | Wajib sebelum akta PPAT |
| BPHTB | Bapenda kabupaten/kota | Pajak daerah, tarif maks 5% |
| Validasi PPh atau surat keterangan bebas | DJP lewat sistem elektronik | Tanpa biaya resmi |
| PNBP pendaftaran peralihan hak | Kantor pertanahan | Rumus PP 128/2015 |
| Meterai | Negara | Rp10.000 per dokumen menurut UU 10/2020 |
| Salinan dan legalisasi | Notaris | Biasanya per lembar |
| PPN atas jasa notaris/PPAT | Negara | Dipungut bila notaris pengusaha kena pajak |
Cara menekan biaya tanpa mengurangi kepastian
- Satukan pekerjaan. Bila akan membuat akta keterangan hak mewaris lalu APHB atau AJB, mintalah penawaran paket dari satu notaris/PPAT.
- Siapkan dokumen lengkap. Kantor sering mengenakan biaya tambahan untuk penelusuran dokumen yang hilang.
- Bandingkan dua atau tiga penawaran tertulis. Membandingkan tarif diperbolehkan; yang penting rincian pos biaya sama.
- Pertimbangkan surat pernyataan ahli waris di kelurahan bila lembaga tujuan menerimanya.
- Jangan menurunkan nilai transaksi dalam akta untuk menghemat pajak; ini berisiko pemeriksaan dan sanksi.
Notaris dan PPAT yang sah
Pastikan notaris terdaftar di Ditjen AHU Kementerian Hukum dan PPAT diangkat Kementerian ATR/BPN dengan wilayah kerja yang mencakup lokasi tanah. Keluhan tentang notaris dapat disampaikan ke Majelis Pengawas Daerah Notaris; keluhan tentang PPAT ke kantor pertanahan setempat. Lihat juga kesalahan umum mengurus warisan.
Contoh paket biaya: hibah rumah orang tua kepada anak
Rumah bernilai Rp800.000.000, tarif BPHTB 5%, NPOPTKP umum Rp80.000.000 (perda tanpa NPOPTKP khusus hibah). Semua angka ilustratif.
| Pos | Hitungan | Ilustrasi |
|---|---|---|
| Honor PPAT (batas atas 1%) | 1% × Rp800.000.000 | maks Rp8.000.000 |
| BPHTB | 5% × Rp720.000.000 | Rp36.000.000 |
| PPh | Anak kandung, dengan SKB | Rp0 |
| PNBP pengecekan dan pendaftaran | Sesuai PP 128/2015 | ratusan ribu rupiah, tergantung nilai tanah |
| Meterai | Beberapa dokumen × Rp10.000 | puluhan ribu rupiah |
Komponen terbesar adalah BPHTB, bukan jasa PPAT. Karena itu, tanyakan lebih dulu ke Bapenda apakah ada pengurangan untuk hibah keluarga sebelum menandatangani akta.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah honorarium notaris 2,5% itu tarif wajib?
Tidak. Pasal 36 UU Jabatan Notaris mengatur batas paling besar. Notaris boleh memungut lebih rendah, dan notaris wajib memberi jasa secara cuma-cuma kepada orang tidak mampu (Pasal 37).
Siapa yang membayar biaya PPAT untuk akta hibah?
Tidak ada aturan baku tentang siapa yang membayar; biasanya disepakati keluarga. BPHTB adalah kewajiban penerima hak.
Apakah camat bisa menjadi PPAT?
Camat dapat ditunjuk sebagai PPAT sementara di daerah yang belum cukup PPAT. Tanyakan di kantor kecamatan atau kantor pertanahan.
Apakah wasiat harus dibuat di notaris?
Menurut KHI Pasal 195, wasiat dapat dibuat lisan atau tertulis di hadapan dua saksi atau di hadapan notaris. Akta notaris jauh lebih mudah dibuktikan dan tercatat di Daftar Pusat Wasiat.
Bolehkah meminta rincian biaya sebelum menunjuk notaris?
Boleh dan dianjurkan. Mintalah penawaran tertulis yang memisahkan honorarium, biaya pengecekan, salinan, pajak jasa, serta pajak dan PNBP yang dititipkan, agar mudah dibandingkan dengan penawaran kantor lain.
Sumber resmi
- Ditjen AHU Kementerian Hukum — daftar notaris dan Daftar Pusat Wasiat
- Kementerian ATR/BPN — PPAT dan pengecekan sertifikat
- JDIH BPK — UU 2/2014, PP 24/2016, PP 24/1997, dan UU 10/2020
- Direktorat Jenderal Pajak — validasi PPh pengalihan hak
